国有出让土地指的是经县级以上的政府依法审批，在约定时间内把土地让予土地使用者使用的行为。土地使用者需向国家缴纳一定的出让费用。简单说就是国家将地卖给个人，在约定期间享受土地权益。正常工业出让为40-50年，商住出让为70-80年。

二、国有土地使用权出让方式有几种

1、协议出让

出让方与受让方协商达成一致后向政府提出用地申请，经批准后，由双方共同协商地价、使用年限、付款方式等。协商达成一致，即可签署合同，出让方按合同约定让出土地使用权，并办理登记手续。

2、招标出让

通过招标、投标等方式把土地使用权出让，并且在规定时间内，通过书面投标的方式，投标者竞投土地使用权，在定标之后，双方签约，出让方出让土地使用权。

3、拍卖出让

拍卖出让主要遵守“价高者得”的原则，指在众多的买方中，选择最高报价者为受让方，确定为土地使用权者，并与之签订合同。这类出让方式一般用于商业用地、住宅楼、娱乐设施等用地。