北师大教授董藩:预售是伟大发明不能取消,买房非房奴,租房才是
来源:光宇吐楼市 | 2023-09-01 10:30:52

现在各项利好政策都在为购房者买房铺设道路,提供便利。比如最近,各大城市开始降低首付比例和房贷利率,让很多原本无法买房的人也有机会买房了。


(相关资料图)

这也确实是好事,至少给了很多想买房的人更多的机会,你可以不买,但总会有人要买。

就像北师大教授董藩此前表示,可以将还房贷时间延长至40年引发热议一样,有很多人反对,但我表示支持,支持不是支持董藩,因为我知道他心里咋想的,是想让房地产回到过去那样。

但说实话,房贷延长有什么不好?反对的人表示难道要退休后继续还房贷吗?可我想说,现实不就是这样吗?我就还到65岁,我也不愿意,可是年限短了更还不起啊。如果有能力不想负债,可以少贷几年。但也有很多人不得不买房,却只能延长还贷期限,30年都不够用的。

当然,无限负债不见得是好事,这个道理我想年轻人也都明白吧。可有什么办法呢?我们就生活在这样的环境里,建议将房贷延长至40年,可以减轻一些压力,或者说将压力平摊一些。

对于这些,不再展开,因为每个人都有每个人的想法。我们再来看看董藩的其他言论。

8月26日,凤凰网财经对话北师大房地产研究中心主任董藩,解读房地产市场。董藩认为,房地产领域有两个伟大的发明,一个是预售制,一个是按揭贷款。因为房地产是资本密集型行业,预售制能够使开发商在钱不够的情况下,通过预售产生相当于融资的效果。

说心里话,董藩作为房地产元老级人物,对房地产的研究可以说很深刻了,21世纪初期大学课程中董藩就是房地产专业的教科书主编。那个时候,房地产刚起步,真的需要董藩这样的人,住房市场化需要我们改变过去的传统观念,需要将住房意识回到市场上来。

所以,预售制、按揭等都应运而生。为了鼓励和帮助开发商拿地盖房卖房,的确为他们提供了各种便利,预售制和按揭其实就是帮助开发商融资。这一点董藩没说错。

但是,董藩沉浸在其中拔不出来了。

他说,如果预售情况较好,产业链就会有较好的信心基础,使施工企业、建材商等愿意赊账,帮助开发商完成项目,有利于开发规模。

我想说,这个假设也没毛病,可现实早就背离了这种假设。现在谁还敢说预售情况较好?久而久之,预售制的弊端早就暴露出来了。

董藩表示,预售制本身没有问题,预售制不应该取消,但是必须完善,应该对预售资金进行监管。

的确,我们也不能把问题都怪到制度上,可监管一直在执行,结果并不尽人意。当然,取消预售也不是老百姓的目的,又跟它没仇,只是这种制度让老百姓留下了太多的阴影。

同样是8月26日,财经杂志上传了董藩的视频,内容为房地产专家董藩:租房的人才是“房奴”,被迫帮房东还贷款。他表示,不能我们买了房子就认为是房奴,真正的房奴是那些没买房的租房的人,因为租房的人被迫把钱给了房主,你赚不到增值。

我真想笑死,曾经多么伟大的教授,整天研究的是啥啊?偷换概念不说,房奴明明就是买房按揭的人。他非要说成是租房的人。你这样说被迫把钱给房主,房主爱听吗?人家强迫你交房租吗?人家也是买卖。

董藩无外乎想表达,大家都应该买房,租房赚不到房产增值的收益。无论你用什么理由来讲买房好还是租房好,也都值得尊重。你为了让大家买房,竟然把房奴的概念给改了。

有些专家就是如此,你好好地让大家买房没什么,不丢人,却绞尽脑汁编一些故事,偷换一些概念,你认为大家就支持你了吗?

还有董藩也说过,年轻人买房很容易,多贷款就行,所以他也建议延长房贷至40年。如果按照专家这样的逻辑,世间就再也无难事了。你买不起房,多赚钱就是了,你买不起房,多借钱就是了。有些专家总说被断章取义,只怕是故意的吧。

我只想说,无外乎就是要让买不起房的人也要想着法的去买房,如果你能帮到大家买上房,也无可厚非。只可惜,买房不难多贷款就行了这样的逻辑竟然出自大学教授之口。大大方方让大家买房没啥,就别研究一些连小学生都能看破的逻辑了,实在经不起推敲。返回搜狐,查看更多

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