中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授 况伟大

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出品|搜狐智库

编辑|王晓旭

8月21日，深圳人才房再次放宽申购条件，此次人才住房的配售对人才认定标准进行调整，覆盖了全日制专科学历人才。同时，符合条件的三人家庭可申请购买三房户型。据悉，这是今年以来深圳人才房第二次降低申购门槛。

本通告发布前已购买本项目两房户型的3人家庭，可以申请认购本批次住房的三房户型房源，并纳入第四队列选房。选定三房户型房源后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型房源。家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。也就是说，可以通过这个方式实现 3人家庭两房换三房。

此前，在2023年7月3日，深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，于8月1日正式实施。施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

搜狐智库连线中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授况伟大，对深圳人才房最新政策进行解读。

况伟大表示，深圳市的住房保障对深圳市人才引进有帮助，三房相比两房增加了20多平米，对于有支付能力的人来说，是改善性住房。基本上这次是配售制，房价应该会受到政府调控，如果政府没有控价，只是房型上调整，也需要考虑个人支付能力。但是总体上，对深圳人才引进有重大利好。

那此政策会对深圳房市有何影响？况伟大表示，此次配售的房屋共有702套，包括两个项目，分别是深圳颐瑞府和御堂上府。近些年深圳每年的房屋交易量是1万套左右，因此，配售房屋的影响较小，对整个交易市场的影响最高能达8%左右，低的话在2%左右。另外，不是所有商品房都按政府标准配售人才房，肯定是有几个支持的项目，因此，对楼市影响有限。

此政策是否适合在其他城市推广？况伟大表示，在需要人才的二、三、四、五线等中小城市可以推广，但是在北京、上海等大城市推广很困难，一方面大城市人才多，另一方面可配售的房源不是很多。

那么对购房者来说，什么情况下应该购入？况伟大认为，如果是改善性住房需求，可以购入。如果是投资型购房，则需要对当地未来的房地产市场、房价波动做一个预测。返回搜狐，查看更多