为落实省高院“助企纾困保民生”的号召，切实维护法拍房竞买人的合法权益。2023年7月15日，南阳高新区法院开展“715集中腾房”专项行动，将已经通过司法拍卖竞拍成功但是被执行人拒不交付的两套房屋强制腾空并交付给竞买人。

本次执行行动经过南阳高新区法院周密部署，由分党组副书记、副院长冯新霞亲自指挥，并邀请市区人大代表、政协委员等全程见证监督执行过程，做到了善意文明、公开透明，切实维护各方当事人合法权益。

【案情简介】

本次强制腾空的两套房屋原房主刘某所经营的公司因发展需要，向某银行贷款逾期未偿还，经法院判决，该公司应向某银行偿还贷款290余万元及利息，刘某作为担保人承担连带清偿责任。案件进入执行阶段后，因该公司及刘某未履行生效法律文书确定的义务，法院依法拍卖刘某名下的两套住房，竞买人王某以最高价竞得，但是刘某拒不腾空并交付房屋，竞买人王某的权益无法得到保障。

【多次上门请搬离 充分考虑显善意】

对于刘某拒不配合的态度，执行干警并没有立即采取强制措施，而是多次联系刘某并上门了解情况，依法张贴腾房公告，向刘某讲述相关法律规定，希望能配合法院执行工作主动搬离。当得知刘某的孩子在附近上高中这一情况，竞买人王某给予了充分的理解，同意让刘某的孩子结束本学期课程后再搬离。执行干警在执行过程中充分考虑到了被执行人的实际生活情况以及双方当事人的意愿，将“善意文明”的执行理念融入了执行工作的各个环节，真正做到了以人为本。

【强制措施做保障 周密部署维权益】

转眼，时间来到了暑假，学生们已经放假半月有余，但刘某仍旧不愿意腾空房屋并交付。鉴于刘某拒不履行的态度，执行干警决定采取强制腾房措施。经过周密的部署，7月15日上午8时，南阳高新区法院执行团队及法警队共21人奔赴现场开展腾房工作，分党组副书记、副院长冯新霞亲临现场指挥。执行干警现场联系刘某，得知对方不在家中并且拒绝前来打开房门后，强制打开两套房屋的大门，监督搬家公司有秩序地对屋内属于原房主的物品进行搬迁至指定地点并一一登记造册，由公证处的工作人员进行公证。在搬迁过程中，工作人员在卧室内发现玉手镯50盒，执行干警认真进行编号并封存，及时通过电话告知刘某现场的相关情况，充分保障了刘某的合法权益。团队长范元军全程向人大代表、政协委员介绍案件情况、讲解执行过程，认真听取他们的意见和建议。在现场见证监督执行活动的人大代表和政协委员对南阳高新区法院在本次强制腾房活动中展现出的依法依规、严谨负责、文明善意给予了充分的肯定。

【五小时奋战见成效 执行一直在路上】

经过五个小时的奋战，两套房屋终于顺利腾空，负责原房主刘某个人物品存放处的执行干警也将存放物品的房间张贴封条，通知刘某前来认领。在对房屋内现状进行确认无异议后，执行干警将房屋钥匙移交至竞买人王某手中，至此两套房产成功依法交付。

“盖天下之事，不难于立法，而难于法之必行”。本次强制腾房行动是南阳高新区法院落实司法为民的缩影，面对被执行人“拖延式履行”的行为敢于亮剑，是响应当前执行权运行机制改革背景下公开透明、善意文明又不失法律强制力的一次主动作为，维护了法律的权威和当事人的合法权益，展现了南阳高新区法院干警的优良作风和司法素养，获得了良好的社会效果。（供稿：南阳高新区法院 王宪 孙悦洋 谢璟）