房贷审批不过能退房吗?

【1】如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况是不会同意批贷的。此时，购房者就可以要求开发商退还首付及定金，同时要求开发商支付相应的利息损失。

【2】因为购房者本人的原因，像征信记录有污点或者还款能力不足的情况，而影响了贷款的审批，那么首先需要尽量解决，比如找担保公司或者延长还款期限等。若是无法解决，那么就需要解除合同，但需要注意的是，这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该要返还首付款。

房贷审批通过了就意味成功了吗?

而需要注意，房贷显示审批通过并不代表放款成功。

因为房贷审批通过之后，还需要去签订贷款合同、办理抵押等相关手续，然后银行才会放款。

而且有时遇上银行资金紧张，放款时间可能还会延迟。

若放款距审批时间太久，银行可能还会进行二次审核，二次审核不通过，可能就放不了款。

所以只有收到了贷款资金才能算是百分百放款成功了。

当然，一般情况下，房贷审批通过，签好合同、办好手续，银行都会顺利放款的，只需要注意保持好个人良好的信用，然后耐心等待就好。

如果银行迟迟不放款，也可以打电话去询问客服具体进度，让银行尽快放款。

可以在申请贷款前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。