商转公需要先还款吗?商转公后如何还款?
来源:咕噜财经 | 2023-06-02 08:23:21

商转公需要先还款吗?

商转公积金贷款需要先还款。因为商业贷款与公积金贷款发放主体不同,所以在办理商转公贷款时,需要先结清原商业贷款,才能继续申请公积金贷款。除此之外,办理商转公还需满足以下条件:

1、具备还贷能力

商业贷款转公积金贷款的条件之一就是具备还贷能力,也就是说,借款人需要有稳定的收入来源,能够按时偿还贷款本息。这里的收入包括工资、奖金、福利等各种形式,需要加盖单位公章或工资卡对账单来证明。

2、信用良好

信用良好也是商转公积金贷款的前提,借款人的信用记录会对银行审核贷款申请产生很大的影响。如果借款人的信用记录不佳,比如有过逾期还款等不良记录,那么银行可能会拒绝商转公积金贷款的申请。

3、符合公积金贷款条件

不同地区对于公积金贷款的条件会有所不同,但通常要求借款人必须有一定的缴存时间和缴存额度,且公积金账户状态正常。此外,还需要满足其他一些条件,比如年龄、职业等等。如果不符合这些条件,那么银行也不会批准商转公积金贷款的申请。

4、获得原贷款银行同意

商转公积金贷款还需要获得原贷款银行的同意,在办理公积金贷款,借款人需要向原商业银行提出申请,在经过银行审批同意后,才能办理商转公业务。值得一提的是,通常需在原商贷还贷满1年且还贷记录良好的情况下,银行才会同意借款人转贷。

5、仅支持纯商贷转贷

商转公积金贷款是有条件的,仅支持纯商贷转公积金贷款。也就是说,如果你的商业贷款是组合贷款(即商贷和公积金贷款混合),将无法办理商转公业务。

商转公后如何还款?

一、等额本息还款。每月的还款额固定不变,还款额的组成中,利息逐月递减,本金逐月递增。也就是前期还款利息比本金多,后期还款利息比本金少。

二、等额本金还款。每月还款额逐月递减,还款额的组成中,每月本金固定不变,利息逐月递减。有提前还款打算的用户可以选择这个还款方式。

三、自由还款法。自由还款就是用户在申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据用户的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后用户在每月还款数额不低于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

四、利随本清。是指贷款到期以后,用户一次性还清借款本金与利息。

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