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出品 | 搜狐智库

编辑 | 钟昕格

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，据了解，确有其事，目前已有部分银行在执行。中信银行南宁分行表示，2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

青岛大学经济学院教授易宪容对此表示，退休之后多数人的养老金难以偿还房贷，让在工作时期都买不起房的人，退休以后去买房，无疑是让老百姓去承担风险。

“住房按揭贷款年龄期限延长到80岁，是把房地产风险转移给民众，民众的社会风险加大了，如果贷款人没有活到80岁，风险绝对转到银行。”易宪容说。

2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对搜狐智库表示，当下，居民贷款买房积极性低，不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。

住房按揭贷款年龄期限有延长的合理性。他指出，一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作，还有收入的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。

李宇嘉表示，当下各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。“单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。”

“居民住房需求的潜力很大，但一方面收入不足，好房子不多，雷同的差房子很多，所以，关键是政府各项公共服务规划能到位和落地，开发商房屋和物业质量能持之以恒，这样才能满足大家的需求。最后，再辅以需求端的纾困，楼市才能稳定下来。”返回搜狐，查看更多