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大摩预计明年美国房价下跌3%，但与彻底崩盘相去甚远；

①摩根士丹利美国住房策略师JamesEgan最近下调了对房价的预测，称2023年12月房价将同比下降，但预计下跌幅度仅为3%，与彻底崩盘相去甚远。据了解，尽管如今美国房地产市场的抵押贷款利率飙升，抑制了人们的负担能力，但与此同时，与2008年和次贷泡沫破裂之前的时代不同，现在被迫出售房屋的人非常少，因此库存也非常少。由此来看，房地产市场似乎变得有点奇怪；

②为了了解房价的走向，该团队考察了四个关键因素：供给、需求、可承受性和信贷可获得性。虽然前两个因素往往不会迅速改变，但负担能力和信贷可获得性可能会迅速变化。这正是我们现在所看到的。结果是，由于绝大多数房主都是固定利率抵押贷款，而且房屋净值仍然很高，大多数人都不会受到即将到来的冲击的影响。但这种隔离是有代价的，伊根称之为“锁定效应”。因此，房地产市场可能会进入一个未知的领域，在那里，即使房价保持坚挺，住房活动的指标也会迅速恶化。下面是七张图表，展示了目前住房市场的不同寻常之处