“你停工，我停贷”，全国已经有18省47城101个楼盘房奴抱团强制停贷了，大有星火燎原之势!那么，强制停贷是什么意思?强制停贷的利弊有哪些?强制停贷最终怎么解决?一起来了解一下。

烂尾楼业主强制停贷什么意思?

1、烂尾楼业主强制停贷，是指开发商不按期交付房屋，造成购房者无法收房，购房者未经银行同意，单方面停止支付银行房贷的行为，这种行为会构成债务违约，要承担以下的后果：

(1)、承担违约责任。停贷是债务违约行为，购房者要承担支付逾期利息、违约金等的责任。

(2)、影响个人征信。购房者停贷后，银行会向征信中心报送个人违约信息，购房者征信会产生不良的信用记录。

(3)、面临起诉。银行向购房者催告后，购房者不支付房贷的，银行可能会起诉购房者，面临败诉和承担诉讼费用的责任。

2、相关法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

“强制停贷”，将面临5大后果：

1.征信会受影响

无论你是选择弃房断供还是选择强制停贷，最直接的影响就是会给个人征信报告抹黑。在获得房贷以后，房奴只有按时还贷，才能保证个人征信良好，若出现多次逾期记录，那么征信可就不良了，最终所有的金融机构都不会给你提供贷款了，甚至说坐高铁、打飞机都会大受限制!

2.面临诉讼官司

为了降低坏账风险，对于逾期还贷的房奴们，银行首先都会进行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴们仍拒不还贷，那么银行就会进行诉讼了，届时房奴可就要与银行打官司了，只不过，这种情况下，房奴多半会以失败告终!

3.个人资产冻结

在官司失败以后，房奴就会成为失信被执行人了，在此情况下，个人资产可就会被法院冻结了，只有等到整件事情结束了，才会恢复正常。甚至到最后，你的个人资产还会被用来抵扣银行贷款，是不是很惨?

4.烂尾无法脱手

房奴们选择强制停贷，也是希望开发商可以重新开工，建好楼盘，然后可以顺利住进去。然而，即便开发商妥协了，相信楼盘质量也不会太好。就算其他开发商接盘了，房奴在遇到问题时，恐怕也是难以解决的，最终烂尾可就无法脱手了!

5.首付款白交了

当房奴选择强制停贷时，若开发商不接受妥协，恐怕房奴永远都拿不到房子了。即便如此，房奴还需要还清房贷，而自己的首付款也是要不回来的，最终首付款可就要白交了!

根据民法典第563条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。也就是说，开发商售卖的房子，如果变成了烂尾楼，便是迟延履行债务，只要因为开发商的延迟履行债务行为，使业主取得房产的合同目的无法实现，业主就可以根据本条规定，诉请法院解除购房合同。而房贷合同是建立在购房合同的基础上，当购房合同解除了，房贷合同也就失效了!如此一来，房奴不还贷也没事，只不过有多少房奴可以实现这个目的呢?